Projet de construction résidentielle - 2021 - Bordighera (IM) - Achevé

TYPE : IMMEUBLE RÉSIDENTIEL INDIVIDUEL

LIEU : COMMUNE DE BORDIGHERA (IM) - VIA JEAN COCTEAU

MAITRE D'OUVRAGE : PRIVÉ

ANNÉE : 2021 VOLUME : 600,00 m³

Le projet en objet consiste en la réalisation d’un bâtiment indépendant à usage unifamilial.

Le terrain sur lequel le bâtiment devra être réalisé est actuellement constitué de terrasses caractérisées par une forte pente du plan de culture, avec la présence de murs de soutènement constitués en partie d’ouvrages en béton de type poids et en partie d’anciens murs en pierre sèche ; certains tronçons des murs de soutènement se sont effondrés à la suite d’événements météorologiques exceptionnels et se présentent aujourd’hui sous forme de talus.

Il n’y a pas d’arbres de particulière importance.

Actuellement, la zone est en friche.

Le bâtiment projeté sera réalisé sur la terrasse la plus en amont du lot, dans une position plus favorable pour l’accès des véhicules, laissant ainsi la possibilité de mieux exploiter le reste du terrain pour de nouvelles plantations.

La nouvelle construction sera de plain-pied avec une toiture plate ; en partie aménagée en jardin et en partie utilisée pour des capteurs solaires intégrés.

Le site se caractérise par une vaste zone verte en limite avec la zone résidentielle d’extension C3/3.

La typologie des bâtiments existants et autorisés (zone résidentielle C3), en référence à un environnement significatif, correspond à une zone de villas et de bâtiments agricoles de moyennes et grandes dimensions, où domine une composante architecturale mixte (villas anciennes du début du XXe siècle, bâtiments résidentiels contemporains, bâtiments ruraux aux formes simples et régulières, bâtiments aux développements irréguliers – architectures spontanées).

Le nouveau bâtiment sera constitué de deux volumes de taille équivalente : le premier destiné à un entrepôt agricole, le second à un usage résidentiel. Deux structures de type pergola seront réalisées comme élément unificateur des volumes bâtis (voir dessins annexés).

Un niveau en sous-sol sera également réalisé, correspondant à l’emprise du bâtiment hors sol, où seront aménagés les locaux accessoires.

La forme est simple et régulière ; le bâtiment sera entièrement revêtu en pierre locale apparente afin de s’harmoniser avec l’environnement.

Les structures porteuses seront en béton armé.

Les menuiseries extérieures seront en bois peint à l’émail ou en PVC.

Les revêtements extérieurs seront en dalles de pierre posées en opus incertum et en pavés autobloquants engazonnés (parking extérieur).

Les cloisons intérieures seront réalisées en briques creuses de 8 cm, avec des enduits intérieurs à la chaux finition talochée fine.

Tous les locaux intérieurs seront peints à la peinture à détrempe ou avec des peintures lavables.

Les murs de soutènement du terrain seront en pierre locale apparente.

Les revêtements extérieurs de la zone de stationnement seront en pavés autobloquants engazonnés.

Le bâtiment sera équipé d’installations hydrosanitaires, électriques et d’un système de chauffage avec chaudière à gaz.

L’eau potable sera assurée par le raccordement existant au réseau d’eau communal.

La surface imperméabilisée sera inférieure à 25 % de la parcelle.

Une petite piscine sera également réalisée, avec une structure en béton armé et un revêtement en mosaïque dans des tons verts, afin de s’intégrer au mieux au gazon (voir dessins annexés), située dans la zone destinée au jardin. Une petite serre en acier galvanisé et verre, à usage domestique pour la culture de fleurs, sera également construite.

Les eaux usées (maison et piscine) seront évacuées par une canalisation raccordée au réseau existant de la Via Villa Vera, puis au collecteur communal situé Via dei Colli.

Les eaux pluviales seront recueillies dans un bassin de rétention à débit régulé et seront infiltrées dans le sol par des drains.

Le terrain sera planté d’essences locales (oliviers, genêts, mimosas, cyprès, palmiers).